Satılık Arsa 1 / 12 fotoğraf 
Bu arsayı öne çıkaran temel unsur, TEM Otoyolu cephesi ile parselin tamamında geçerli 0,80 emsalin bir araya gelmesi. Bölgede yaygın 0,50 emsalli sanayi arsalarına göre aynı büyüklükte yaklaşık %60 daha fazla inşaat hakkı (≈4.079 m²) sunan parsel; plan notları gereği üretim tesisinin yanında depolama, idari ve sosyal bina yapımına da izin veriyor. 15 m imar yolu ve kavşak cepheli köşe konumu TIR giriş-çıkışını kolaylaştırırken, TEM üzerindeki görünürlük kendi tesisini kuracak firmalara güçlü bir kurumsal vitrin sağlıyor.
Çerkezköy satılık sanayi arsası arayan üreticiler ve yatırımcılar için Tekirdağ Çerkezköy Veliköy Mahallesi Beyli mevkiinde, TEM Otoyolu’na cepheli 5.099 m² müstakil sanayi arsası satışa sunuluyor. Parselin tamamı 0,80 emsalli olup yaklaşık 4.079 m² inşaat hakkı sunuyor; fabrika, üretim tesisi ve depo yapımına uygun.
Arsa, Çerkezköy İlçesi Veliköy Sanayi Uygulama İmar Planı’nda Kısmen Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı fonksiyonunda yer alıyor. TAKS 0,60, Hmax 12,50 m ve ayrık nizam yapılaşma koşullarına sahip.
Parseldeki her iki plan fonksiyon alanında da emsal 0,80. Bu, bölgede yaygın 0,50 emsalli sanayi arsalarına göre aynı büyüklükte yaklaşık %60 daha fazla inşaat alanı anlamına geliyor.
Plan notları gereği parselde üretim tesislerinin yanı sıra depolama tesisleri ile idari ve sosyal binalar yapılabiliyor. Sanayi alanlarında bina boyut ve şekilleri yönetmeliğe bağlı olmayıp belediyenin onaylayacağı mimari avan projeye göre ruhsatlandırılıyor; bu da tesis tasarımında esneklik sağlıyor.
Arsa TEM Otoyolu’ndan kesintisiz görünür; tabela ve kurumsal marka değeri yüksek. Parsele giriş 15 m imar yolu (7. Cadde) ve kavşak üzerinden sağlanıyor. Köşe parsel yapısı TIR giriş-çıkışı, manevra ve yükleme alanı planlamasında esneklik sunuyor.
12,50 m maksimum yapı yüksekliği, yüksek tavanlı tek katlı üretim/depo holü ve önünde idari ofis bloğu kurgusuna uygun. Örnek kurgu: yaklaşık 3.000 m² hol + yaklaşık 1.000 m² ofis/sosyal alan; kalan açık alanda TIR yanaşma ve personel otoparkı.
Arsa, Çerkezköy – Kapaklı – Çorlu sanayi aksında, faal fabrika ve depolarla çevrili gelişmiş bir bölgede. İstanbul’u Avrupa’ya bağlayan TEM Otoyolu üzerinde yer alması lojistik açıdan güçlü bir avantaj.
Yaklaşık mesafeler (kuş uçuşu):
| Konum | Çerkezköy / Veliköy (Beyli mevkii) |
|---|---|
| İşlem | Satılık |
| Tür | Arsa – Sanayi imarlı |
| Alan | 5.099 m² |
| Ada / Parsel | 327 / 1 |
| Pafta | F19c04d1b |
| İmar Durumu | Kısmen Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı |
| Emsal (KAKS) | 0,80 |
| TAKS | 0,60 |
| Bina Yüksekliği | Hmax 12,50 m |
| İnşaat Nizamı | Ayrık |
| Cephe | TEM Otoyolu, 15 m imar yolu, köşe parsel |
| Tapu Durumu | Müstakil tapulu |
Satış bedeli: 53.000.000 TL
Yerinde inceleme, imar belgeleri, plan notları ve detaylı tanıtım dosyası için Otto34 Gayrimenkul ile iletişime geçebilirsiniz.
Veliköy; Çerkezköy – Kapaklı – Çorlu üretim aksında, faal fabrika ve depolarla çevrili, Trakya’nın gelişmiş sanayi bölgelerinden biridir. İstanbul’u Avrupa’ya bağlayan TEM Otoyolu üzerinde bulunması, Çorlu Havalimanı’na yaklaşık 9,5 km ve Tekirdağ limanlarına yaklaşık 52 km mesafesiyle birlikte bölgeyi üretim ve lojistik yatırımları için cazip kılıyor.
Favorileriniz şu an tarayıcınızda güvenle saklanıyor. Kaydederseniz web ve mobilde aynı hesapla erişebilirsiniz.
