Satılık Arsa 1 / 10 fotoğraf 
Rumelifeneri’nde Köye 400 m, Boğaz ile Karadeniz Arasında 32.640 m² Arazi
Bu araziyi öne çıkaran, İstanbul'da benzeri neredeyse kalmamış bir konumda olması: Boğaz'ın Karadeniz'e açıldığı noktada, Rumelifeneri köyüne 400 metre. Bitişik iki parselden oluşan 32.640 m²'lik bütünlüklü alan, 2009 onaylı koruma amaçlı nazım planda büyük ölçüde konut ve günübirlik kullanıma ayrılmış durumda. Uygulama imar planı henüz yapılmadığı için bugün için uzun vadeli bir yatırım; ancak yeni yapılaşmanın çok sınırlı olduğu bu hatta, plan süreci tamamlandığında villa veya butik konaklama için az bulunur bir arsa stoğu anlamına geliyor.
Açıklama
Boğaz ile Karadeniz Arasında, Köye 400 Metre: 32.640 m² Arazi
Sarıyer Rumelifeneri’nde, İstanbul Boğazı’nın Karadeniz’e açıldığı noktada, Rumelifeneri köyüne 400 metre mesafede, birbirine bitişik iki parselden oluşan 32.640 m² arazi satışa sunuluyor. Orman, deniz ve tarihi köy dokusu ile çevrili bu bütünlüklü alan, bölgede bu ölçekte bulunabilecek az sayıdaki seçenekten biri.
Parsel Bilgileri
- Konum: İstanbul / Sarıyer / Rumeli Feneri – Çamaşırderesi Mevkii
- Parsel 52: 17.710 m²
- Parsel 53: 14.930 m²
- Toplam alan: 32.640 m² · iki parsel birbirine bitişik
- Tapu niteliği: Tarla · Pafta 2 (adasız parseller)
Plan Durumu
- Arazi, İBB tarafından 2009’da onaylanan 1/5000 ölçekli Rumelifeneri Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamında.
- Parsellerin yaklaşık %83’ü planda “Doğal Değerleriyle Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alan”: konut ile lokanta, kafeterya gibi günübirlik kullanımlar yer alabilir.
- Yapılanma koşulları: Maks. TAKS 0,05 · KAKS 0,10 · Hmax 6,50 m
- Yaklaşık %7’lik kısım Çamaşır Deresi taşkın koruma bandında kalıyor.
- Bölge, Boğaziçi Etkilenme Alanı ve doğal sit alanı içinde. 1/1000 uygulama imar planı henüz onaylanmadı; yapı ruhsatı için bu planın onaylanması gerekiyor.
Konum Avantajları
- Köye yürüme mesafesi: Rumelifeneri köyü 400 m, liman ve fener yaklaşık 1 km
- Denize yakın: Karadeniz kıyısına yaklaşık 600 m
- Hızlı ulaşım: Yavuz Sultan Selim Köprüsü 3 km, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı, İstanbul Havalimanı yaklaşık 30 km
- Çevre: Garipçe 1,7 km · Koç Üniversitesi 3 km · Demirci 3 km · Uskumruköy 6 km
- Kalıcı doğa: Kuzey ormanları ve koruma kararlarıyla yeni yapılaşmanın sınırlı olduğu bir hat
Temel Bilgiler
| Konum | Sarıyer / Rumelifeneri (Çamaşırderesi Mevkii) |
|---|---|
| İşlem | Satılık |
| Tür | Arazi – Tarla |
| Alan | 32.640 m² (17.710 + 14.930) |
| Parsel | 52 ve 53 (adasız) |
| Pafta | 2 |
| Plan | 1/5000 Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı |
| Plan Fonksiyonu | Doğal Değerleriyle Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alan (~%83) |
| Yapılanma Koşulları | Maks. TAKS 0,05 · KAKS 0,10 · Hmax 6,50 m |
| Uygulama İmar Planı | Henüz onaylanmadı |
| Koruma Statüsü | Doğal sit alanı · Boğaziçi Etkilenme Alanı |
Satış Bilgisi
Satış bedeli: 555.000.000 TL
Boğaz ile Karadeniz’in buluştuğu noktada, uzun vadeli değer potansiyeli taşıyan bütünlüklü bir arazi. Tapu bilgileri, plan durumu ve bölge araştırmasını içeren detaylı tanıtım dosyası, drone fotoğraf ve video çekimleri için Otto34 Gayrimenkul ile iletişime geçebilirsiniz.
Plan ve sit bilgileri ilgili kurumların çevrim içi sistemlerinden derlenmiş olup bilgilendirme amaçlıdır; resmi imar durumu belgesi yerine geçmez.
Özellikler
Kimler için uygun?
Bölge notu
Rumelifeneri, tarihi feneri, kalesi ve balıkçı limanıyla İstanbul'un Karadeniz kıyısındaki en karakterli köylerinden biri. Garipçe, Demirci ve Uskumruköy ile çevrili bölge, Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu sayesinde İstanbul Havalimanı'na ve her iki yakaya hızla bağlanıyor. Kuzey ormanları içinde kalan ve koruma kararlarıyla yeni yapılaşmanın sınırlı tutulduğu hat, arzın çok kısıtlı olduğu bir bölge.
