Satılık Fabrika & Sanayi 1 / 6 fotoğraf 
Bu portföyün değeri yalnızca bugün ürettiği kira gelirinde değil, şehir sınırları içinde 29.153 m² büyüklüğünde sanayi arsasına sahip olmasında yatıyor. İki lojistik firmasından düzenli Euro bazlı kira geliri üretirken; kira uyarlaması, açık saha kiralaması, arka binanın renovasyonu, batarya enerji depolama ve çatı GES gibi bağımsız değer artış senaryoları da bulunuyor. Bu nedenle portföyü yalnızca “kiracılı fabrika” değil, gelir üreten ve büyümeye açık bir endüstriyel yatırım platformu olarak değerlendiriyoruz.
Almanya’nın Saksonya eyaletinde, Chemnitz / Altchemnitz, Thalheimer Strasse 9–11 adresinde yer alan bu endüstriyel yatırım tesisi; 29.153 m² arsa üzerinde yaklaşık 5.700 m² kapalı alana sahip.
Hâlihazırda iki lojistik firmasına kiralı olan tesis, aylık 19.250 €, yıllık ise 231.000 € kira geliri üretiyor.
2.200.000 € satış bedeli üzerinden mevcut brüt kira getirisi yaklaşık %10,5, kira çarpanı ise yaklaşık 9,5 yıl seviyesinde.
Portföyün yatırım değeri yalnızca mevcut kiracılardan değil; geniş arsa rezervi, beton açık saha, renovasyonla değerlendirilebilecek ek bina, enerji depolama ve güneş enerjisi gibi ek gelir potansiyellerinden geliyor.
Tesis toplam 29.153 m² arsa üzerinde konumlanıyor.
Mevcut yapı yaklaşık 5.700 m² kapalı alana sahip ve tek katlı endüstriyel hol olarak kullanılıyor.
Bu yapılaşma oranı, mevcut durumda arsanın yaklaşık %20’sinin kapalı alan olarak kullanıldığı anlamına geliyor.
Mal sahibi tarafından iletilen sanayi imarı ve %80 yapılaşma bilgisine göre, resmi teyide bağlı olmak üzere arazide önemli ölçüde ek yapılaşma rezervi bulunuyor.
Kapalı alanın yaklaşık 5.500 m²’si iki ayrı lojistik ve nakliye firmasına kiralanmış durumda.
Kiracı dağılımı:
Her iki kiracı da mevcut durumda 3,50 €/m²/ay kira ödüyor.
Toplam aylık net kira:
19.250 €
Toplam yıllık kira:
231.000 €
Kiraların düzenli olarak ödendiğine ilişkin kira faturaları ve banka ödeme kayıtları belge paketinde bulunuyor.
2.200.000 € satış bedeli üzerinden mevcut yıllık kira geliri yaklaşık %10,5 brüt getiriye karşılık geliyor.
Mevcut kira yapısıyla yaklaşık 9,5 yıllık brüt kira çarpanı bulunuyor.
Bilinen düzenli emlak vergisi ve yağmur suyu giderleri düşüldüğünde dahi satış bedeline göre gelir oranı yaklaşık %9 seviyesinde kalıyor.
Mevcut kira seviyesi 3,50 €/m²/ay.
Mal sahibinin kısa vadede kirayı 4,00 €/m²/ay seviyesine çıkarmayı planladığı belirtiliyor.
Bu uyarlamanın gerçekleşmesi halinde aylık toplam kira yaklaşık 22.000 € seviyesine ulaşabilir.
Kira sözleşmeleri otomatik uzayan yapıdadır ve endeks değişimine bağlı kira uyarlama hükümleri bulunmaktadır.
Tesisin ön kısmında geniş beton zeminli açık saha bulunuyor.
Bu alan;
gibi farklı amaçlarla değerlendirilebilir.
Açık saha kullanımının optimize edilmesiyle aylık toplam gelir potansiyelinin daha yukarı taşınması mümkün.
Arsanın uygun bölümünün batarya enerji depolama sistemi (BESS) için kiralanmasına yönelik yıllık 40.000 € kira teklifi alınmış durumda.
İlgili firma kurum onay süreçlerini araştırıyor.
Bu gelir henüz kesinleşmiş bir kira değildir ve gerekli teknik ve idari onaylara tabidir.
Tesisin geniş çatı yüzeyleri güneş enerjisi uygulamaları açısından değerlendirilebilir.
Dosyada özellikle ince film şerit tipi güneş paneli uygulaması potansiyel bir ek gelir kalemi olarak belirtiliyor.
Bu alanların enerji firmalarına kiralanması veya yatırımcı tarafından değerlendirilmesi mümkün olabilir.
Mal sahibi tarafından iletilen %80 yapılaşma oranı dikkate alındığında, 29.153 m² arsa üzerinde teorik olarak yaklaşık 23.300 m² taban alanına kadar yapılaşma potansiyeli bulunuyor.
Mevcut yaklaşık 5.700 m² kapalı alan çıkarıldığında yaklaşık 17.600 m² teorik ilave taban alanı rezervi ortaya çıkıyor.
Bu hesap gösterge niteliğindedir. Nihai yapılaşma kapasitesi resmi imar belgesi, belediye teyidi ve teknik-hukuki inceleme ile doğrulanmalıdır.
Mevcut yapı tek katlı endüstriyel hol niteliğinde.
Teknik olarak:
bulunuyor.
Tesis mevcut durumda lojistik ve depolama için kullanılıyor, ancak üretim faaliyetleri açısından da değerlendirilebilir.
Tesis, Chemnitz şehir merkezine yaklaşık 4 km mesafede ve Südring aksına yakın konumda bulunuyor.
Chemnitz; makine imalatı, otomotiv yan sanayi, teknoloji ve sanayi KOBİ’leriyle Saksonya’nın köklü üretim merkezlerinden biri.
Şehir, A4 ve A72 otoyolları üzerinden bölgesel ulaşım ağına bağlanıyor.
Portföyün şehir sınırları içerisinde yer alması, çalışan ulaşımı, lojistik erişim ve uzun vadeli arsa değeri açısından önemli bir avantaj sunuyor.
Mevcut aylık kira 19.250 € seviyesinde.
Dosyada değerlendirilen senaryolara göre;
aylık toplam brüt gelir potansiyeli öngörülüyor.
Bu rakamlar mevcut kira dışında potansiyel senaryolardır ve kira sözleşmeleri, teknik uygunluklar, resmi izinler ve ticari koşullar çerçevesinde ayrıca teyit edilmelidir.
Ciddi yatırımcılarla paylaşılmak üzere kira sözleşmeleri, kira faturaları, banka ödeme kayıtları, emlak vergisi bildirimi, Grundbuch kaydı ve mal sahibi cevap dosyasını içeren kapsamlı bir belge paketi bulunmaktadır.
Satın alma öncesinde hukuki, teknik, çevresel ve vergisel due diligence çalışmasının Almanya’daki yetkili uzmanlarla yürütülmesi önerilir.
2.200.000 €
Alım yan giderleri alıcıya aittir.
Yerinde inceleme, belge paketi, kira sözleşmeleri, finansal yapı ve satın alma süreci hakkında detaylı bilgi için Otto34 Gayrimenkul ile iletişime geçebilirsiniz.
Chemnitz, Saksonya’nın köklü sanayi ve üretim merkezlerinden biridir. Portföy şehir merkezine yaklaşık 4 km mesafede, Südring aksına yakın ve oturmuş bir sanayi-ticaret dokusu içerisinde yer alıyor. A4 ve A72 otoyollarına bağlantı imkânı, lojistik operasyonlar açısından avantaj sağlarken; şehir sınırları içerisinde bu büyüklükte sanayi arsalarının sınırlı olması portföyün uzun vadeli arsa değerini destekleyen önemli unsurlardan biri.
Favorileriniz şu an tarayıcınızda güvenle saklanıyor. Kaydederseniz web ve mobilde aynı hesapla erişebilirsiniz.
