Almanya Chemnitz’te Kiracılı Satılık Endüstriyel Tesis

Almanya Chemnitz’te Kiracılı Endüstriyel Yatırım Tesisi

Almanya’nın Saksonya eyaletinde, Chemnitz / Altchemnitz, Thalheimer Strasse 9–11 adresinde yer alan bu endüstriyel yatırım tesisi; 29.153 m² arsa üzerinde yaklaşık 5.700 m² kapalı alana sahip.

Hâlihazırda iki lojistik firmasına kiralı olan tesis, aylık 19.250 €, yıllık ise 231.000 € kira geliri üretiyor.

2.200.000 € satış bedeli üzerinden mevcut brüt kira getirisi yaklaşık %10,5, kira çarpanı ise yaklaşık 9,5 yıl seviyesinde.

Portföyün yatırım değeri yalnızca mevcut kiracılardan değil; geniş arsa rezervi, beton açık saha, renovasyonla değerlendirilebilecek ek bina, enerji depolama ve güneş enerjisi gibi ek gelir potansiyellerinden geliyor.

29.153 m² Arsa Üzerinde Gelir Üreten Sanayi Varlığı

Tesis toplam 29.153 m² arsa üzerinde konumlanıyor.

Mevcut yapı yaklaşık 5.700 m² kapalı alana sahip ve tek katlı endüstriyel hol olarak kullanılıyor.

Bu yapılaşma oranı, mevcut durumda arsanın yaklaşık %20’sinin kapalı alan olarak kullanıldığı anlamına geliyor.

Mal sahibi tarafından iletilen sanayi imarı ve %80 yapılaşma bilgisine göre, resmi teyide bağlı olmak üzere arazide önemli ölçüde ek yapılaşma rezervi bulunuyor.

İki Lojistik Firmasına Kiralı

Kapalı alanın yaklaşık 5.500 m²’si iki ayrı lojistik ve nakliye firmasına kiralanmış durumda.

Kiracı dağılımı:

• Kiracı A: 4.000 m²
• Kiracı B: 1.500 m²
• Toplam kiralanan alan: 5.500 m²

Her iki kiracı da mevcut durumda 3,50 €/m²/ay kira ödüyor.

Toplam aylık net kira:

19.250 €

Toplam yıllık kira:

231.000 €

Kiraların düzenli olarak ödendiğine ilişkin kira faturaları ve banka ödeme kayıtları belge paketinde bulunuyor.

%10,5 Mevcut Brüt Kira Getirisi

2.200.000 € satış bedeli üzerinden mevcut yıllık kira geliri yaklaşık %10,5 brüt getiriye karşılık geliyor.

Mevcut kira yapısıyla yaklaşık 9,5 yıllık brüt kira çarpanı bulunuyor.

Bilinen düzenli emlak vergisi ve yağmur suyu giderleri düşüldüğünde dahi satış bedeline göre gelir oranı yaklaşık %9 seviyesinde kalıyor.

Kira Artış Potansiyeli

Mevcut kira seviyesi 3,50 €/m²/ay.

Mal sahibinin kısa vadede kirayı 4,00 €/m²/ay seviyesine çıkarmayı planladığı belirtiliyor.

Bu uyarlamanın gerçekleşmesi halinde aylık toplam kira yaklaşık 22.000 € seviyesine ulaşabilir.

Kira sözleşmeleri otomatik uzayan yapıdadır ve endeks değişimine bağlı kira uyarlama hükümleri bulunmaktadır.

Açık Saha ile Ek Gelir Potansiyeli

Tesisin ön kısmında geniş beton zeminli açık saha bulunuyor.

Bu alan;

• Açık depolama
• Konteyner alanı
• Treyler parkı
• TIR ve araç parkı
• Aktarma alanı
• Lojistik kullanım
• Ayrı saha kiralaması

gibi farklı amaçlarla değerlendirilebilir.

Açık saha kullanımının optimize edilmesiyle aylık toplam gelir potansiyelinin daha yukarı taşınması mümkün.

Batarya Enerji Depolama Potansiyeli

Arsanın uygun bölümünün batarya enerji depolama sistemi (BESS) için kiralanmasına yönelik yıllık 40.000 € kira teklifi alınmış durumda.

İlgili firma kurum onay süreçlerini araştırıyor.

Bu gelir henüz kesinleşmiş bir kira değildir ve gerekli teknik ve idari onaylara tabidir.

Çatı GES Potansiyeli

Tesisin geniş çatı yüzeyleri güneş enerjisi uygulamaları açısından değerlendirilebilir.

Dosyada özellikle ince film şerit tipi güneş paneli uygulaması potansiyel bir ek gelir kalemi olarak belirtiliyor.

Bu alanların enerji firmalarına kiralanması veya yatırımcı tarafından değerlendirilmesi mümkün olabilir.

Yaklaşık 17.600 m² Teorik Genişleme Rezervi

Mal sahibi tarafından iletilen %80 yapılaşma oranı dikkate alındığında, 29.153 m² arsa üzerinde teorik olarak yaklaşık 23.300 m² taban alanına kadar yapılaşma potansiyeli bulunuyor.

Mevcut yaklaşık 5.700 m² kapalı alan çıkarıldığında yaklaşık 17.600 m² teorik ilave taban alanı rezervi ortaya çıkıyor.

Bu hesap gösterge niteliğindedir. Nihai yapılaşma kapasitesi resmi imar belgesi, belediye teyidi ve teknik-hukuki inceleme ile doğrulanmalıdır.

Lojistik ve Üretime Uygun Tesis

Mevcut yapı tek katlı endüstriyel hol niteliğinde.

Teknik olarak:

• Yaklaşık 5.700 m² kapalı alan
• Tek katlı hol
• Çelik çatı makası
• TIR ile zemin seviyesinden doğrudan giriş
• Yükleme rampası
• Saçaklı yükleme alanı
• Yüksek tavan
• Paletli depolamaya uygun yapı
• Geniş açıklıklar
• Doğal ışık alan cam cephe
• Yaklaşık 1.000 kVA elektrik altyapısı
• Geniş beton manevra alanı

bulunuyor.

Tesis mevcut durumda lojistik ve depolama için kullanılıyor, ancak üretim faaliyetleri açısından da değerlendirilebilir.

Chemnitz Şehir İçinde Sanayi Konumu

Tesis, Chemnitz şehir merkezine yaklaşık 4 km mesafede ve Südring aksına yakın konumda bulunuyor.

Chemnitz; makine imalatı, otomotiv yan sanayi, teknoloji ve sanayi KOBİ’leriyle Saksonya’nın köklü üretim merkezlerinden biri.

Şehir, A4 ve A72 otoyolları üzerinden bölgesel ulaşım ağına bağlanıyor.

Portföyün şehir sınırları içerisinde yer alması, çalışan ulaşımı, lojistik erişim ve uzun vadeli arsa değeri açısından önemli bir avantaj sunuyor.

Yatırımın Öne Çıkan Noktaları

• Almanya / Saksonya / Chemnitz
• 29.153 m² arsa
• Yaklaşık 5.700 m² kapalı alan
• 2 lojistik firmasına kiralı
• 19.250 € mevcut aylık kira
• 231.000 € mevcut yıllık kira
• 2.200.000 € satış bedeli
• Yaklaşık %10,5 mevcut brüt getiri
• Yaklaşık 9,5 yıl kira çarpanı
• Euro bazlı düzenli gelir
• Kira artış potansiyeli
• Geniş beton açık saha
• TIR erişimi
• Yaklaşık 1.000 kVA elektrik altyapısı
• Batarya depolama için alınmış kira teklifi
• Çatı GES potansiyeli
• Renovasyonla değerlendirilebilecek ek bina
• Yaklaşık 17.600 m² teorik genişleme rezervi
• Chemnitz şehir merkezine yaklaşık 4 km

Potansiyel Gelir Senaryosu

Mevcut aylık kira 19.250 € seviyesinde.

Dosyada değerlendirilen senaryolara göre;

• Kira uyarlamasıyla yaklaşık 22.000 €
• Açık saha optimizasyonuyla yaklaşık 25.000 €
• Batarya depolama geliriyle yaklaşık 28.300 €
• Çatı GES ve diğer ek gelir kalemleriyle yaklaşık 30.000 €

aylık toplam brüt gelir potansiyeli öngörülüyor.

Bu rakamlar mevcut kira dışında potansiyel senaryolardır ve kira sözleşmeleri, teknik uygunluklar, resmi izinler ve ticari koşullar çerçevesinde ayrıca teyit edilmelidir.

Belge Paketi ve Due Diligence

Ciddi yatırımcılarla paylaşılmak üzere kira sözleşmeleri, kira faturaları, banka ödeme kayıtları, emlak vergisi bildirimi, Grundbuch kaydı ve mal sahibi cevap dosyasını içeren kapsamlı bir belge paketi bulunmaktadır.

Satın alma öncesinde hukuki, teknik, çevresel ve vergisel due diligence çalışmasının Almanya’daki yetkili uzmanlarla yürütülmesi önerilir.

Satış Bedeli

2.200.000 €

Alım yan giderleri alıcıya aittir.

Yerinde inceleme, belge paketi, kira sözleşmeleri, finansal yapı ve satın alma süreci hakkında detaylı bilgi için Otto34 Gayrimenkul ile iletişime geçebilirsiniz.