Istanbul Tower 205, İstanbul’un merkezi iş bölgesinin kalbinde, Büyükdere Caddesi üzerinde konumlanan yeni nesil bir kurumsal ofis projesidir. Özgün mimari kimliği, ileri mühendislik çözümleri ve büyük ölçekli ofis alanlarıyla proje; modern şirket merkezlerinin ihtiyaç duyduğu esneklik, teknoloji, konfor ve çalışma ortamını tek bir yapı içerisinde bir araya getirir.
Toplam 246.662 m² brüt inşaat alanına sahip Istanbul Tower 205; 100.261 m² kule bloğu, 86.895 m² podyum bloğu ve 59.506 m² otopark alanından oluşmaktadır. Kulede yaklaşık 89.724 m² ofis alanı yer almaktadır.
Tipik kule ofis katlarında yaklaşık 1.835 m² brüt kat alanı ve 4 metre kat yüksekliği sunulması, büyük ölçekli ve esnek kurumsal yerleşimlerin oluşturulmasına imkân verir.
Istanbul Tower 205’in mimari tasarımında, Anadolu ve Selçuklu mimarisinde görülen katmanlı yapı anlayışından esinlenen çağdaş bir yaklaşım benimsenmiştir. Yapının üç boyutlu cephe karakteri, kuleye Büyükdere Caddesi ve İstanbul silüeti içerisinde güçlü ve ayırt edilebilir bir kimlik kazandırmaktadır.
Cephede kullanılan üç boyutlu düşey elemanlar, yalnızca mimari bir tasarım unsuru olarak değil; ofis alanlarının doğrudan güneş ışığı ve ısı yükünden korunmasına yardımcı olacak şekilde geliştirilmiştir. Böylece doğal gün ışığından etkin biçimde yararlanılırken enerji performansının da desteklenmesi hedeflenmektedir.
Cephe sisteminde kullanılan ultra clear cam ve triple silver kaplama teknolojisi, yüksek doğal ışık geçirgenliği ile enerji kontrolünü bir arada sağlamaya yönelik olarak tasarlanmıştır. Proje verilerine göre cephe camlarında minimum %60 ışık geçirgenliği ve maksimum %30 enerji geçirgenliği hedeflenmektedir. Düşük demir içerikli cam yapısı ise cephenin daha doğal ve şeffaf bir görünüme sahip olmasını destekler.
Istanbul Tower 205’in dikkat çeken teknik özelliklerinden biri, cephe sistemine entegre edilen otomatik doğal havalandırma çözümüdür.
Kullanıcı kontrolü ve bina otomasyonuyla birlikte çalışan sistem, dış ortamdan doğal hava dolaşımına imkân verirken dış ortam gürültüsünün ofis içerisindeki etkisini azaltmaya yönelik aerodinamik ve akustik çözümler içerir.
Projede kullanılan Trickle Vent yaklaşımı; iç hava kalitesinin artırılması, kullanıcı konforunun desteklenmesi ve mekanik havalandırmaya duyulan ihtiyacın uygun koşullarda azaltılması amacıyla geliştirilmiştir.
Istanbul Tower 205, özellikle büyük ölçekli şirketlerin ve kurumsal merkezlerin ihtiyaçları dikkate alınarak planlanan ofis katlarıyla öne çıkmaktadır.
Tipik kule ofis katlarında:
bulunmaktadır.
Bu yapı, geleneksel bölümlendirilmiş ofislerden açık ofis sistemlerine, yönetici alanlarından toplantı ve ortak çalışma bölümlerine kadar farklı kurumsal kullanım senaryolarının aynı kat içerisinde planlanabilmesine olanak sağlar.
Yüksek katlı bir ofis kulesinde kullanıcı deneyimini belirleyen en önemli unsurlardan biri düşey ulaşımdır. Istanbul Tower 205’te yoğun saatlerdeki asansör trafiğini daha verimli yönetebilmek amacıyla double-deck asansör teknolojisi kullanılmıştır.
Sistem, üst ve alt kabinlerin farklı kat gruplarına hizmet vermesi prensibiyle çalışır. Proje tasarımında üst lobi tek numaralı, alt lobi ise çift numaralı katların dolaşımını destekleyecek şekilde organize edilmiştir.
Asansör sisteminde ayrıca Destination Control System kullanılması planlanmış olup proje teknik verilerinde 8 m/s’ye ulaşan asansör hızı ve yoğun kullanım koşullarında bekleme sürelerinin azaltılmasına yönelik performans hedefleri belirtilmektedir.
Yönetici ve özel kullanım ihtiyaçları için ayrıca VIP asansör ve lounge bağlantısı da proje programında yer almaktadır.
Yüksek yapıların mühendisliğinde rüzgâr ve deprem etkileri karşısındaki yatay hareketlerin kontrolü büyük önem taşır.
Istanbul Tower 205’in yapısal tasarımında, kulenin 29. ve 30. katları arasında outrigger taşıyıcı sistemleri kullanılmıştır. Bu sistem, rüzgâr ve deprem etkileri altında oluşabilecek bina salınımlarının azaltılmasına ve yüksek katlarda kullanıcı konforunun desteklenmesine yönelik olarak tasarlanmıştır.
Outrigger sisteminin kullanılması aynı zamanda yapısal yüklerin daha verimli dağıtılmasına ve yüksek yapı mühendisliğinin gerektirdiği taşıyıcı sistem optimizasyonuna katkı sağlar.
Istanbul Tower 205’in mekanik ve elektrik altyapısı, büyük ölçekli kurumsal kullanımların sürekliliğini destekleyecek şekilde planlanmıştır.
Proje kapsamında öne çıkan sistemler arasında:
yer almaktadır.
Gri su sistemiyle lavabo sularının toplanarak filtrelenmesi ve uygun alanlarda yeniden kullanılması amaçlanırken, su depolama altyapısı da binanın operasyonel sürekliliğini destekleyecek şekilde tasarlanmıştır.
Istanbul Tower 205’in tasarım yaklaşımında enerji verimliliği, su tüketiminin azaltılması, doğal gün ışığının etkin kullanılması ve çevresel etkilerin kontrol edilmesi önemli bir yer tutmaktadır.
Proje materyallerinde LEED Gold kriterleri doğrultusunda öne çıkarılan sürdürülebilirlik uygulamaları arasında:
bulunmaktadır.
Bu yaklaşım, binanın yalnızca mimari niteliğini değil, uzun vadeli işletme performansını ve kullanıcı konforunu da destekleyen bütüncül bir yapı anlayışını ortaya koymaktadır.
Istanbul Tower 205 yalnızca ofis alanlarından oluşan bir kule olarak değil, çalışma hayatını destekleyen farklı fonksiyonların bir araya getirildiği kapsamlı bir iş ortamı olarak planlanmıştır.
Projenin yaklaşık 11.000 m² açık ve rekreasyon alanı, Levent’in yoğun yapılaşmış iş bölgesi içerisinde önemli bir açık alan avantajı sunmaktadır.
Proje programında ayrıca:
yer almaktadır.
Kulenin ön bölümünde konumlandırılan, şeffaf ve piramit formundaki cephesiyle ayrışan müze alanı; kafe ve konferans merkeziyle doğrudan bağlantılı bir kültürel kullanım olarak proje bütününe dahil edilmiştir.
Kulenin üst bölümünde yaklaşık 1.023 m² helipad alanı ve 51. katta yaklaşık 132 m² Helipad Lounge bulunmaktadır.
Helipad bölümüne yönelik özel düşey ulaşım bağlantıları ve yönetici lounge alanları, projenin üst düzey kurumsal kullanım senaryolarını destekleyen unsurları arasında yer almaktadır.
Kurumsal bir yüksek yapının günlük operasyonları için erişim kontrolü, güvenlik ve bina yönetimi kritik öneme sahiptir.
Istanbul Tower 205’in güvenlik ve operasyon altyapısında bina otomasyonuyla entegre çözümler, yangın algılama sistemleri, kontrollü otopark erişimi ve araç girişlerinde güvenliği destekleyen mekanik bariyer sistemleri planlanmıştır.
Peyzaj ve dolaşım alanlarında ise olumsuz hava koşullarında kar ve buz oluşumunu azaltmaya yönelik yerden ısıtma çözümleri proje teknik altyapısının bir parçasıdır.
Istanbul Tower 205’in toplam brüt alan dağılımı projenin ölçeğini açık biçimde ortaya koymaktadır:
Kule bloğu içerisinde yaklaşık 89.724 m² ofis alanının yanı sıra lobi, mekanik katlar, galeri, helipad ve lounge alanları bulunmaktadır.
Podyum bloğu ise ofislerin yanı sıra toplantı, konferans, fitness, kafe, kültürel alanlar, teknik hacimler, depolar ve servis fonksiyonlarını barındırmaktadır.
Istanbul Tower 205, İstanbul’un en önemli iş akslarından biri olan Büyükdere Caddesi üzerinde, Levent’te konumlanmaktadır.
Projenin Büyükdere Caddesi ve Oto Caddesi ile ilişkili farklı giriş ve ulaşım noktaları; kule, podyum, VIP, otopark ve servis trafiğinin ayrıştırılmasına yardımcı olan bir yerleşim düzeni oluşturmaktadır.
Levent’in finans, teknoloji, danışmanlık ve çok uluslu şirketlerin İstanbul merkezlerinin yoğunlaştığı bir bölge olması, Istanbul Tower 205’in büyük ölçekli kurumsal kullanım açısından konumunu daha da güçlendirmektedir.
Istanbul Tower 205; 246.662 m²’lik toplam ölçeği, yaklaşık 1.835 m²’lik tipik ofis katları, 4 metre kat yüksekliği, gelişmiş cephe teknolojisi, double-deck asansör sistemi, doğal havalandırma çözümleri, kapsamlı sosyal alanları ve yüksek yapı mühendisliği ile İstanbul’un yeni nesil kurumsal ofis projeleri arasında öne çıkmaktadır.
Büyükdere Caddesi üzerindeki konumu ve geniş ölçekli şirket kullanımına uygun planlama yaklaşımı, projeyi özellikle kurumsal merkez, genel müdürlük ve büyük ölçekli ofis organizasyonları açısından dikkat çekici hale getirmektedir.
Istanbul Tower 205 hakkında teknik özellikler, kat planları ve proje detayları Otto34 tarafından güncellenerek bu sayfada paylaşılacaktır.
Genel değerlendirmedir; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Sizi arayalım, güncel fiyat ve stok listesini paylaşalım.
Favorileriniz şu an tarayıcınızda güvenle saklanıyor. Kaydederseniz web ve mobilde aynı hesapla erişebilirsiniz.