Çatalca Ferhatpaşa’da 243.996 m² Sanayi Yatırım Arazisi ve Hazır Tesis

Çatalca Ferhatpaşa’da Büyük Ölçekli Sanayi Yatırım Fırsatı

Çatalca satılık arsa arayan kurumsal yatırımcılar için Ferhatpaşa’daki bu taşınmaz, 128.476 m² net imarlı alanı ve şu anda boş ve teslime hazır olan tesisiyle öne çıkıyor. Ferhatpaşa satılık arsa seçenekleri arasında 214.241 m²’ye ulaşan geliştirme potansiyeli ve 1.600 KVA kurulu trafo gücüyle ayrışan portföyün satışı, %100 şirket hisse devri yöntemiyle planlanıyor. İstanbul Çatalca Ferhatpaşa’da yer alan bu özel portföy, 243.996,38 m² toplam arazi büyüklüğü, mevcut yaklaşık 30.000 m² kapalı sanayi tesisi ve yüksek geliştirme potansiyeliyle büyük ölçekli yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunmaktadır.

Taşınmaz, Çatalca Yolu Caddesi üzerinde yaklaşık 520 metre yol cephesine sahip olup TEM Otoyolu’na yalnızca 4,2 km mesafede konumlanmaktadır.

Mevcut tesis boş durumda olup üretim, depolama, lojistik veya farklı endüstriyel kullanım senaryoları için değerlendirmeye hazırdır.

Arazi ve İmar Bilgileri

Portföyün toplam tapu alanı 243.996,38 m²’dir.

Arazinin;

• 128.476 m²’si net imarlı alan,
• 72.535 m²’si tarım arazisi,
• yaklaşık 30.000 m²’si mevcut kapalı tesis alanından

oluşmaktadır.

Net imarlı bölüm içerisinde T1 Ticaret Alanı, Toplu İş Yeri ve T2 Ticaret Alanı fonksiyonları bulunmaktadır.

İmar Fonksiyonları

T1 Ticaret Alanı: 8.043 m² alan – Emsal 0,25

Toplu İş Yeri: 111.111 m² alan – Emsal 0,25

T2 Ticaret Alanı: 9.322 m² alan – Emsal 0,25

Bu fonksiyonların toplamında 128.476 m² net imarlı alan ve yaklaşık 32.119 m² emsal hakkı bulunmaktadır.

214.241 m²’ye Ulaşan Geliştirme Potansiyeli

Portföyün en önemli özelliklerinden biri, mevcut tesisin yanı sıra sunduğu geniş yapılaşma ve geliştirme potansiyelidir.

Tanıtım dosyasında yer alan çalışmaya göre yeni imar koşulları doğrultusunda;

• 116.586 m² zemin altı kullanım,
• 41.755 m² zemin üstü kullanım,
• 41.755 m² kot farkından doğan kullanım

ile yaklaşık 200.096 m² brüt kullanılabilir kapalı alan öngörülmektedir.

Tarım alanında belirtilen yaklaşık 14.145 m² depolama potansiyeli de dahil edildiğinde toplam geliştirme kapasitesi 214.241 m²’ye kadar ulaşmaktadır.

Bu yönüyle taşınmaz yalnızca mevcut bir fabrika veya depo yatırımı değil, aynı zamanda uzun vadeli ve büyük ölçekli bir sanayi, ticaret ve lojistik geliştirme projesi olarak değerlendirilebilir.

Hazır Sanayi Altyapısı

Arazi üzerindeki mevcut tesis, önemli teknik altyapı avantajlarına sahiptir.

• 1.600 KVA kurulu trafo gücü
• 1.090 KVA CK sözleşme gücü
• 520 KVA Aksa jeneratör
• 300 ton su deposu
• 203 adet güvenlik kamerası
• 7,5 metre giriş kapısı genişliği

Mevcut altyapı, yatırımcının tesisi mevcut haliyle değerlendirmesine veya yeni yatırım planına entegre etmesine imkân sağlamaktadır.

Güçlü Lojistik Konum

Çatalca’nın sanayi ve lojistik aksları üzerinde bulunan portföy, İstanbul’un önemli ulaşım noktalarına kolay erişim sağlamaktadır.

• TEM (E-80) Otoyolu: 4,2 km
• Çatalca–Halkalı Gümrük: 3 km
• Çatalca Tren Garı: 5 km
• İstanbul Havalimanı: 28 km
• Ambarlı Gümrük ve Limanı: 28 km
• Atatürk Havalimanı: 39 km

Taşınmazın çift şeritli ana yol üzerindeki yaklaşık 520 metrelik cephesi, ağır vasıta trafiği, lojistik operasyonlar ve tesis giriş-çıkışları açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

Mevcut Tesis

Arazi üzerinde yaklaşık 30.000 m² mevcut kapalı alan bulunmaktadır.

Tesiste üretim, kapalı depolama, palet depolama, ofis alanları ve yardımcı kullanım bölümleri bulunmaktadır.

Tesis şu anda boş ve teslime hazırdır.

Bu nedenle yatırımcı açısından iki farklı kullanım modeli öne çıkmaktadır:

• mevcut tesisi hızlı şekilde faaliyete geçirmek,
• mevcut yapıları kullanırken arazinin kalan bölümünde yeni bir sanayi veya ticari yatırım geliştirmek.

Satış ve Devir Yapısı

Portföyün satışı şirket hisselerinin %100 devri yöntemiyle planlanmaktadır.

Bu kapsamda;

• satış %100 şirket hisse devri şeklindedir,
• hisse devri nedeniyle KDV uygulanmamaktadır,
• şirketin borçsuz ve incelemeye açık olduğu belirtilmektedir,
• tesis boş ve devir için hazır durumdadır.

Taşınmazın malik şirketi Boğaziçi İplik Dokuma San. A.Ş. olarak belirtilmektedir.

Kimler İçin Uygun?

Bu portföy özellikle;

• büyük ölçekli üretim tesisi arayan sanayi kuruluşları,
• lojistik ve dağıtım merkezi yatırımları,
• depo ve antrepo yatırımları,
• toplu iş yeri veya sanayi sitesi geliştirmek isteyen yatırımcılar,
• İstanbul Avrupa Yakası’nda geniş arazi arayan kurumsal şirketler,
• mevcut tesisi kullanırken yeni yatırım geliştirmek isteyen yatırımcılar

için değerlendirilebilir.

Detaylı Bilgi ve Yerinde İnceleme

Çatalca Ferhatpaşa’daki bu özel sanayi yatırım fırsatı hakkında detaylı bilgi almak, teknik belgeleri incelemek ve yerinde keşif organizasyonu yapmak için Otto34 Gayrimenkul ile iletişime geçebilirsiniz.