Kira getirisi ve amortisman hesaplama aracıyla bir konutun, dükkânın veya fabrikanın kira geliriyle kaç yılda kendini ödediğini ve brüt kira getirisini anında görebilirsiniz. Sonuç, seçtiğiniz mülk tipine göre 2026 piyasa bandıyla karşılaştırılır.
Hesaplama aracı
Geri dönüş süresi (amortisman)
Kira Getirisi ve Amortisman Nasıl Hesaplanır?
Formüller
Örnek: 10.000.000 ₺’lik bir daire aylık 50.000 ₺’ye kiralanıyorsa yıllık kira 600.000 ₺, brüt getiri %6, amortisman süresi yaklaşık 16,7 yıldır.
2026’da Mülk Tipine Göre Ortalama Kira Getirisi
| Mülk tipi | Brüt getiri | Amortisman |
|---|---|---|
| Konut (İstanbul) | %5–7 | 14–20 yıl |
| Dükkân / ofis | %6–9 | 11–16,5 yıl |
| Fabrika / depo (nitelikli) | %8–10 | 10–13 yıl |
Yaklaşık aralıklardır; ilçe, bina yaşı ve kiracı profiline göre önemli ölçüde değişir.
Konutta merkezi ilçelerde getiri daha düşük, çeper ilçelerde daha yüksektir. Sanayi gayrimenkulünde ise İstanbul-Kocaeli bölgesindeki %2’nin altındaki boşluk oranları getiriyi destekliyor. Detaylar için Kiracılı Fabrika Yatırımı rehberimize göz atabilirsiniz.
Brüt ve Net Kira Getirisi Farkı
Brüt getiri yalnızca kira gelirini fiyata oranlar. Net getiride ise kira geliri vergisi, emlak vergisi, sigorta, bakım-onarım, mülk sahibinin ödediği aidat ve olası boş kalma dönemleri düşülür. Net getiri genellikle brütün 1–2 puan altındadır. Kira vergisini kira geliri vergisi hesaplama aracıyla görebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Amortisman süresi nedir?
Gayrimenkulde amortisman süresi, mülkün kira geliriyle kendi fiyatını kaç yılda geri ödeyeceğini gösterir. Satış fiyatı yıllık kiraya bölünerek hesaplanır.
İyi bir kira getirisi yüzde kaçtır?
Mülk tipine göre değişir. 2026’da İstanbul’da konutta %5–7, dükkân ve ofiste %6–9, nitelikli fabrika ve depolarda %8–10 brüt getiri piyasa bandı olarak kabul edilebilir.
Kira çarpanı nedir?
Kira çarpanı, satış fiyatının aylık kiraya bölünmesiyle bulunur ve mülkün kaç aylık kirayla kendini ödediğini gösterir. Örneğin 200 kira çarpanı, yaklaşık 16,7 yıllık amortisman süresine karşılık gelir.
Diğer Hesaplama Araçları
Konut, ticari ve sanayi portföylerimizi getiri hesabıyla birlikte sunalım.
Son güncelleme: 27 Ekim 2026. Kaynaklar: GYODER Gösterge 2026, piyasa raporları. Hesaplama sonuçları bilgilendirme amaçlıdır; kesin vergi tutarı için mali müşavirinize danışın.