Kira geliri vergisi hesaplama aracıyla 2026 yılında elde ettiğiniz konut ve işyeri kira gelirleri için beyanname verip vermeyeceğinizi ve ne kadar vergi ödeyeceğinizi hemen görebilirsiniz. Araç; 58.000 ₺ konut istisnasını, götürü veya gerçek gider yöntemini, işyeri kiralarındaki %20 stopaj mahsubunu ve 2026 gelir vergisi tarifesini otomatik uygular.
Hesaplama aracı · 2026 kira gelirleri
Ödenecek gelir vergisi
Kira Geliri Vergisi Nedir?
Kira geliri, vergi mevzuatında gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) olarak adlandırılır. Ev, dükkân, ofis, depo veya arsa kiraya verildiğinde elde edilen gelir, belirli sınırları aştığında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir ve artan oranlı tarifeye göre vergilendirilir.
2026 Kira Geliri Vergisi Sınırları
| Konu | 2026 tutarı |
|---|---|
| Konut kira geliri istisnası | 58.000 ₺ |
| İstisnadan yararlanma için brüt gelir üst sınırı | 1.500.000 ₺ |
| Stopajlı işyeri kirasında beyan sınırı | 400.000 ₺ |
| Stopajsız kira gelirinde beyan sınırı | 22.000 ₺ |
| Götürü gider oranı | %15 |
| İşyeri kirasında stopaj oranı | %20 |
| Beyan dönemi (2026 gelirleri) | 1–31 Mart 2027 |
Kaynak: 332 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ve Gelir İdaresi açıklamaları.
Konut Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Formül
Götürü gider yönteminde gider, istisna düşüldükten sonra kalan tutarın %15’idir.
Örneğin 2026’da aylık 30.000 ₺’den yılda 360.000 ₺ konut kirası elde eden biri; 58.000 ₺ istisnayı düştükten sonra kalan 302.000 ₺ üzerinden %15 götürü gider (45.300 ₺) indirir. Vergi matrahı 256.700 ₺ olur ve tarifeye göre yaklaşık 41.840 ₺ gelir vergisi hesaplanır.
İşyeri Kira Geliri ve Stopaj
Dükkân, ofis, depo veya fabrika gibi işyerlerini şirketlere ya da esnafa kiraya verdiğinizde kiracı, brüt kira üzerinden %20 stopaj keserek vergi dairesine öder. 2026’da stopajlı işyeri kira gelirinin brüt toplamı 400.000 ₺’yi aşmıyorsa beyanname verilmez ve kesilen stopaj nihai vergi olur. Bu sınır aşılırsa tüm işyeri kirası beyan edilir, hesaplanan vergiden kesilen stopaj mahsup edilir; fark çıkarsa ödenir, stopaj fazlaysa iade alınabilir.
İşyeri kiralarında konut istisnası uygulanmaz. Kiracı stopaj kesmiyorsa (örneğin özel kişiye kiralanan bir depo), gelir 22.000 ₺’yi aştığında beyan edilir.
Götürü Gider mi, Gerçek Gider mi?
- Götürü gider: Belge gerekmeden, istisna sonrası kalan hasılatın %15’i gider kabul edilir. Seçildikten sonra 2 yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönülemez.
- Gerçek gider: Emlak vergisi, sigorta, bakım-onarım, aidat (mülk sahibince ödenen), amortisman ve kredi faizi gibi belgeli giderler düşülür. İstisnaya isabet eden kısım indirilemez.
- Yöntem tüm kiralık mülkler için birlikte seçilir; bir mülke götürü, diğerine gerçek gider uygulanamaz.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 kira geliri istisnası ne kadar?
2026 yılında elde edilen konut kira gelirleri için istisna tutarı 58.000 ₺’dir. Yıllık konut kira geliri bu tutarın altındaysa beyanname verilmez.
Kira geliri vergisi ne zaman ödenir?
2026 yılı kira gelirleri 1–31 Mart 2027 tarihleri arasında beyan edilir. Vergi, Mart ve Temmuz 2027’de iki eşit taksitte ödenir.
Kimler konut kira istisnasından yararlanamaz?
Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle beyanname verenler; ücret, faiz, kâr payı ve kira gibi gelirlerinin brüt toplamı 2026 için 1.500.000 ₺’yi aşanlar ve kira gelirini süresinde beyan etmeyenler istisnadan yararlanamaz.
İşyeri kirası için beyanname verilir mi?
Kiracı %20 stopaj kesiyorsa ve 2026’daki brüt işyeri kira geliri 400.000 ₺’yi aşmıyorsa beyanname verilmez. Aşarsa beyan edilir ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir.
Götürü gider oranı yüzde kaç?
Götürü gider oranı %15’tir. İstisna düşüldükten sonra kalan kira hasılatının %15’i gider olarak indirilir.
Diğer Hesaplama Araçları
Getiri hedefinize uygun konut, işyeri ve sanayi portföylerimizi birlikte değerlendirelim.
Son güncelleme: 27 Ekim 2026. Kaynaklar: 332 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği, Gelir Vergisi Kanunu md. 21, 70–74, 86, 94. Hesaplama sonuçları bilgilendirme amaçlıdır; kesin vergi tutarı için mali müşavirinize danışın.