Elinizdeki birikimi bankada mevduatta mı tutmalı, yoksa kiraya verilecek bir gayrimenkule mi yatırmalısınız? Mevduat mı gayrimenkul mü karşılaştırma aracıyla aynı tutarın, seçtiğiniz süre sonunda iki seçenekte ne kadar varlığa dönüşeceğini yıl yıl görebilirsiniz.
Karşılaştırma aracı
Banka mevduatı
Gayrimenkul
5 yıl sonunda toplam varlık
Yıl yıl karşılaştırma
| Yıl | Mevduat | Mülk değeri | Birikmiş kira | Gayrimenkul toplam |
|---|
Karşılaştırma Nasıl Yapılıyor?
- Mevduat tarafı: Anapara, girdiğiniz brüt faiz oranıyla büyür. Faizden 2026 stopaj oranları düşülür: 6 aya kadar vadelerde %17,5, 1 yıla kadar %15, daha uzun vadelerde %10. Aylık yenilemede faiz her ay anaparaya eklenir.
- Gayrimenkul tarafı: Kira her ay tahsil edilir ve her yıl girdiğiniz oranda artar. Mülkün değeri de yıllık değer artışı oranıyla büyür. Dönem sonundaki toplam varlık = mülk değeri + birikmiş kiralar − alım masrafları.
- Kiraları değerlendirme: Seçenek işaretlenirse tahsil edilen kiralar aylık mevduata yatırılır; böylece iki taraf da bileşik getiriyle karşılaştırılır.
Mevduat ile Gayrimenkulü Karşılaştırırken Nelere Dikkat Etmeli?
Reel getiri
Yüksek enflasyon dönemlerinde mevduat faizi nominal olarak yüksek görünse de anaparanın satın alma gücü erir. Gayrimenkulde ise kira ve mülk değeri genellikle enflasyonla birlikte artar. Karşılaştırmayı her iki tarafta da gerçekçi oranlarla yapmak önemlidir. Araç, faiz oranının dönem boyunca sabit kalacağını varsayar; faizlerin düşmesi beklenen dönemlerde bu varsayım mevduatı olduğundan avantajlı gösterir. Uzun vadeli hesaplarda ortalama bir faiz oranı girmeniz daha gerçekçi sonuç verir.
Likidite
Mevduat vade sonunda hemen nakde dönüşür; gayrimenkulün satışı ise haftalar, bazen aylar sürebilir. Kısa vadede paraya ihtiyaç duyma ihtimaliniz varsa bunu hesaba katın.
Masraflar ve vergiler
Gayrimenkul alımında tapu harcı ve komisyon gibi masraflar, elde tutma süresinde emlak vergisi, bakım ve kira geliri vergisi bulunur. Araçta alım masrafları dikkate alınır; kira vergisini kira geliri vergisi hesaplama aracıyla ayrıca görebilirsiniz.
Kaldıraç ve çeşitlendirme
Gayrimenkul, kredi kullanılarak alınabilen ve somut bir varlık olarak portföyü çeşitlendiren bir yatırımdır. Mevduat ise risksiz ve esnek bir park alanıdır. Pek çok yatırımcı ikisini birlikte kullanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Mevduat mı daha kazançlı, gayrimenkul mü?
Sonuç faiz oranına, kira getirisine, kira artışına ve mülkün değer artışına bağlıdır. Kısa vadede yüksek faiz mevduatı öne çıkarabilir; uzun vadede kira artışı ve değer kazancı gayrimenkulü avantajlı hâle getirebilir. Araçla kendi varsayımlarınızı test edebilirsiniz.
Mevduat stopaj oranı 2026’da ne kadar?
TL mevduatta stopaj oranı 6 aya kadar vadelerde %17,5, 1 yıla kadar vadelerde %15, 1 yıldan uzun vadelerde %10’dur. Bu oranlar 31 Aralık 2026’ya kadar geçerlidir.
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk fiyatına bölünmesiyle bulunur. Örneğin 10 milyon ₺’lik bir dairenin aylık 45.000 ₺ kirası yıllık %5,4 brüt getiri demektir.
Hesaplamaya kira vergisi dahil mi?
Hayır. Karşılaştırma vergi öncesi kira gelirini gösterir. Kira geliri vergisini ayrı bir araçla hesaplayabilirsiniz.
Diğer Hesaplama Araçları
Bütçenize ve getiri hedefinize uygun portföyleri sizin için seçelim.
Son güncelleme: 27 Ekim 2026. Kaynaklar: 11444 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (mevduat stopaj oranları). Hesaplama sonuçları bilgilendirme amaçlıdır; kesin vergi tutarı için mali müşavirinize danışın.