Gayrimenkul alırken, satarken veya kiraya verirken en çok merak edilen soruları saniyeler içinde yanıtlayan ücretsiz gayrimenkul hesaplama araçları. Tüm araçlar 2026 yılı vergi oranları ve güncel piyasa verileriyle çalışır; rakamları kaydırarak ya da yazarak anında sonuç alırsınız.
5 yıl dolmadan satılan gayrimenkulde vergi, Yİ-ÜFE endekslemesi ve istisna dahil.
Hesapla →Konut ve işyeri kira gelirinde istisna, götürü gider ve stopaj mahsubuyla vergi.
Hesapla →Aynı parayla mevduat faizi ile kira getirisi ve değer artışını yıl yıl karşılaştırın.
Hesapla →Brüt kira getirisi ve mülkün kaç yılda kendini ödediği, piyasa bandıyla.
Hesapla →Hangi Araç Ne İşe Yarar?
Değer artış kazancı vergisi hesaplama
Satın aldığınız bir gayrimenkulü 5 yıl dolmadan satarsanız ödeyeceğiniz gelir vergisini gösterir. Yİ-ÜFE endekslemesi, 150.000 ₺ istisna ve 2026 tarifesi otomatik uygulanır; 5 yılın dolmasına kaç gün kaldığını da görürsünüz.
Kira geliri vergisi hesaplama
Konut ve işyeri kira gelirleriniz için beyanname verip vermeyeceğinizi ve ödeyeceğiniz vergiyi hesaplar. 58.000 ₺ konut istisnası, götürü veya gerçek gider ve işyeri stopaj mahsubu dahildir.
Mevduat mı gayrimenkul mü?
Aynı tutarı bankada mevduatta tutmak ile kiraya verilecek bir gayrimenkule yatırmayı yıl yıl karşılaştırır. Kira artışı, değer artışı ve 2026 mevduat stopaj oranları hesaba katılır.
Kira getirisi ve amortisman hesaplama
Bir konutun, dükkânın veya fabrikanın kira geliriyle kaç yılda kendini ödediğini ve brüt kira getirisini, mülk tipine göre piyasa bandıyla karşılaştırarak gösterir.
Sıkça Sorulan Sorular
Hesaplama araçları ücretsiz mi?
Evet. Tüm araçlar ücretsizdir, üyelik veya kişisel bilgi gerektirmez; girdiğiniz rakamlar yalnızca tarayıcınızda hesaplanır.
Hesaplamalar hangi yılın oranlarına göre yapılıyor?
Vergi araçları 2026 yılı gelir vergisi tarifesi, istisna tutarları ve beyan sınırlarıyla çalışır. Oranlar değiştiğinde araçlar güncellenir.
Sonuçlar kesin vergi tutarı mıdır?
Sonuçlar bilgilendirme amaçlı tahminlerdir. Kişisel durumunuza göre farklılık gösterebileceğinden kesin tutar için mali müşavirinize danışmanızı öneririz.
Alım, satım veya kiralama kararınızda Otto34 danışmanlarından ücretsiz destek alın.
Son güncelleme: 27 Ekim 2026. Kaynaklar: 332 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği, TÜİK, GYODER Gösterge 2026. Hesaplama sonuçları bilgilendirme amaçlıdır; kesin vergi tutarı için mali müşavirinize danışın.