Haramidere Bağlantı Yolunda 2.000 m² Kiralık Fabrika / Depo

Haramidere Bağlantı Yolunda 2.000 m² Kiralık Fabrika / Depo

Esenyurt Haramidere’de, ana ulaşım akslarına son derece yakın konumda bulunan bu ticari gayrimenkul; 2.000 m² brüt, 1.712 m² net kapalı alanı ve yaklaşık 1.900 m² açık kullanım alanıyla üretim, depolama, lojistik ve servis operasyonları için güçlü bir altyapı sunuyor.

Portföy, Haramidere Bağlantı Yolu üzerinde, D-100 / E-5 ve metrobüs aksına yakın konumda yer alıyor. Kamyon ve tır girişine uygun saha organizasyonu sayesinde yükleme, boşaltma ve sevkiyat operasyonları rahatlıkla gerçekleştirilebiliyor.

2.000 m² Brüt, 1.712 m² Net Kullanım Alanı

Gayrimenkul yaklaşık 2.000 m² brüt ve 1.712 m² net kullanım alanına sahip.

Ana kullanım alanlarının büyük bölümü düz ayak olarak planlanmış durumda. Bu yapı özellikle üretim, depolama ve sevkiyat operasyonlarında katlar arası taşıma ihtiyacını azaltarak operasyonel verimlilik sağlıyor.

Net kullanım alanının içerisinde yaklaşık 375 m² alt depo alanı da bulunuyor. Ayrıca yaklaşık 145 m² asma kat mevcut.

Yaklaşık 1.900 m² Açık Alan

Portföyün en önemli avantajlarından biri yaklaşık 1.900 m² açık kullanım alanına sahip olması.

Bu geniş saha;

• Tır ve kamyon manevrası
• Araç parkı
• Açık stoklama
• Sevkiyat hazırlığı
• Personel ve operasyon araçları
• Yükleme ve boşaltma

gibi farklı ihtiyaçlar için kullanılabilir.

Kurumsal üretim ve lojistik operasyonlarında yalnızca kapalı metrekare değil, saha kullanımı da kritik önem taşıyor. Bu portföy iki alanı birlikte sunmasıyla öne çıkıyor.

Kamyon ve Tır Yanaşmasına Uygun

Gayrimenkulün giriş ve saha organizasyonu kamyon ve tır yanaşmasına uygun olarak kullanılabiliyor.

İç mekâna doğrudan araç alınabilmesi, özellikle ağır veya hacimli ürünlerin sevkiyatı, otomotiv operasyonları, teknik servis ve depo kullanımlarında önemli kolaylık sağlıyor.

Büyük Ölçüde Düz Ayak Kullanım

Ana kapalı kullanım alanlarının büyük bölümü düz ayak olması sayesinde üretim hattı, raf sistemi, mal kabul-sevkiyat veya servis düzeni farklı ihtiyaçlara göre kurgulanabilir.

Yaklaşık 4,75 metre tavan yüksekliği de alanın depo, üretim ve servis amaçlı kullanım potansiyelini destekliyor.

Fonksiyonel Alan Dağılımı

Mevcut zemin planında;

• Yaklaşık 1.037,76 m² ana alan
• 145 m² asma kat
• 96,08 m² prefabrik alan
• 46,12 m² ek alan

görülüyor.

Bunlara ek olarak planda görünmeyen yaklaşık 375 m² alt depo, toplam 1.712 m² net kullanım alanına dahil.

Yaklaşık 4.000 m²’ye Kadar Büyüme Potansiyeli

İhtiyaç duyan kurumsal kiracılar açısından önemli avantajlardan biri de genişleme imkânı.

154. Sokak No:10/A cephesindeki ilave alanın portföye dahil edilmesi halinde toplam kullanım kapasitesinin yaklaşık 4.000 m² seviyesine çıkarılması mümkün olabilir.

Bu özellik özellikle faaliyet alanını büyütmeyi planlayan ancak kısa sürede yeni lokasyon değiştirmek istemeyen firmalar açısından dikkate değer bir esneklik sunuyor.

Hangi Kullanımlar İçin Uygun?

Gayrimenkulün alan dağılımı ve ulaşım özellikleri farklı ticari faaliyetlere uyum sağlayabilecek yapıdadır.

Öne çıkan kullanım senaryoları:

• Fabrika
• İmalathane
• Depo
• Lojistik merkezi
• Otomotiv servisi
• Teknik servis
• Showroom + depo
• Dağıtım ve sevkiyat merkezi

Bu kullanım senaryoları portföyün mevcut fiziksel yapısı ve erişim özellikleri dikkate alınarak değerlendirilmiştir.

Haramidere Konumu ve Ulaşım Avantajı

Portföy Zafer Mahallesi, 175. Sokak No:1, Esenyurt / İstanbul adresinde yer alıyor.

Yaklaşık mesafeler:

• D-100 / E-5: 500 m
• Haramidere Metrobüs: 700 m
• Beysan Sanayi: 750 m
• Torium AVM: 1 km
• Marmara Park: 1,5 km
• Beylikdüzü OSB: 1,6 km

Konumu sayesinde hem personel ulaşımı hem de ticari araç trafiği açısından güçlü bir noktada yer alıyor.

Öne Çıkan Özellikler

• 2.000 m² brüt alan
• 1.712 m² net kullanım alanı
• Yaklaşık 1.900 m² açık alan
• Yaklaşık 4,75 m tavan yüksekliği
• Kamyon ve tır yanaşmasına uygun
• Doğrudan araç girişi
• Büyük ölçüde düz ayak kullanım
• Yaklaşık 375 m² alt depo
• 145 m² asma kat
• Geniş manevra alanı
• D-100 / E-5’e yaklaşık 500 m
• Haramidere Metrobüs’e yaklaşık 700 m
• Beysan Sanayi’ye yaklaşık 750 m
• Yaklaşık 4.000 m²’ye kadar büyüme potansiyeli

Kiralama Bilgisi

Aylık kira bedeli: 950.000 TL

Yerinde inceleme, teknik detaylar ve kiralama koşulları hakkında bilgi almak için Otto34 Gayrimenkul ile iletişime geçebilirsiniz.